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首置客購太古城凶宅自用

(星島日報報道)樓價升勢難止,過往乏人問津的「另類物業」凶宅,亦成為買家爭購的新寵,其中港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城,剛錄得凶宅成交,該單位放盤足足一年後,由一名年齡僅約三十多歲的上車首置客,昨日以三百九十萬元購入,每方呎六千五百元,僅較市價低約一成八,購入並會「百無禁忌」作自住用途。

  作為港島區龍頭屋苑太古城,租盤及買賣盤都同樣搶手,剛踏入二○一一年不久,昨日就「新鮮滾熱辣」錄得屋苑首宗凶宅成交,美聯物業    高級區域經理施衍銘表示,成交為興安閣高層F室,面積約六百方呎,現以三百九十萬元沽出,呎價約六千五百元,而現時市場上同類型單位造價,可達四百八十萬元,現較市價低約一成八。

  600餘呎 作價390萬

  他再指,新買家為首次置業,年約三十多歲,屬區內的分支家庭,買入前經已知道,單位曾發生命案,但眼見凶宅價較市場一般單位低出一截,為求成功上車,除不介意購入凶宅,更百無禁忌,買入作自住之用。

  至於原業主由去年初開始,經已推出單位放售,當時開價為四百五十萬元,但未獲承接,放盤「放足一年」後,近期減價終獲買家承接,而他早在八一年時已購入單位,當時作價僅三十二萬多元購入,目前帳面獲利三百五十七萬多元,升值逾十一倍。

  單位前租客燒炭自殺

  此外,市場人士指,該單位在早年,有租客在單位內燒炭身亡。

  另外,近日凶宅價格與市價的距離,更呈現收窄的局面,以太古城為例,以○九年售出的洞庭閣高層一單位為例,當時與市價相差達四成,但去年售出的逸天閣高層單位,與市價差距已收窄至兩成多,而昨日剛售出興安閣凶宅單位,與市價的差距更收窄至兩成以下。

  對於這情況,施氏認為,一般而言,買入凶宅的買家,多作放租用途,但隨著租金上升,買家可獲的收租回報率上升,也增加了凶宅業主的叫價能力,可以大幅減價的空間亦不大,使凶宅逐漸收窄與市價盤的距離。

  造價漸拉近市價

  另外,大屋苑盤源收窄,也促使凶宅受捧,他指以太古城為例,現時屋苑約有八百宗放盤個案,與上月相若,但近日買家入市態度,依然較觀望,已有不少業主已打算暫時封盤,靜觀其變,盤源數目勢必減少下,變相降低筍盤數目,使部分投資者轉購凶宅,令凶宅折讓價明顯收窄。

  同時亦有地產界人士指,一向以來凶宅往往予人「不吉利」的形象,大部分買家均避之則吉,但由於該類型單位的開價,往往較市價低出一截,因而吸引一批百無禁忌的投資者,購入作放租用途,此外,外籍人士因宗教不同,就算深知單位內曾發生命案,只要價錢低廉,均願意購入作出租投資用途
I'm Stan                                                                               豈能盡如人意,但求無愧於心
首置客購太古城凶宅自用

(星島日報報道)樓價升勢難止,過往乏人問津的「另類物業」凶宅,亦成為買家爭購的新寵,其中港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城,剛錄得凶宅成交,該單位放盤足足一年後,由一名年齡僅約三十多歲的上 ...
imstan 發表於 4-1-2011 11:17
Seems the real estate market is taking off again
I'm Stan                                                                               豈能盡如人意,但求無愧於心
Seems the real estate market is taking off again
imstan 發表於 4-1-2011 11:20
災後重建中.......
The road looks like this today........
http://www.youtube.com/v/YLRPP6YsArc
sammykwan 發表於 4-1-2011 10:34
waa.....特技人.....!!!
活著就是希望
幾時先可以上車呢?
邊個話地球暖化架? 亂咁嗡.
掌摑王 發表於 4-1-2011 11:34
There are 2 theories....some say the world will get colder, and some say the world will get hotter.
災後重建中.......
邊個話地球暖化架? 亂咁嗡.
掌摑王 發表於 4-1-2011 11:34
專家囉.......不過佢地成亂嗡,好似馬評家一樣
活著就是希望
關爺 下午找你可以嗎?
掌摑王 發表於 4-1-2011 11:40
sure
災後重建中.......
儲錢先 下一個浪應該係2013左近
掌摑王 發表於 4-1-2011 11:36
But someone said the end of the world will be in 2012
I'm Stan                                                                               豈能盡如人意,但求無愧於心
There are 2 theories....some say the world will get colder, and some say the world will get hotter.
sammykwan 發表於 4-1-2011 11:37
To ensure they are correct anyway
I'm Stan                                                                               豈能盡如人意,但求無愧於心
今晚六合彩又有三千萬喇~~~
今晚六合彩又有三千萬喇~~~
hkmangor 發表於 4-1-2011 12:51
I don't gamble.....no luck for me...
災後重建中.......
I don't gamble.....no luck for me...
sammykwan 發表於 4-1-2011 12:54
我都冇乜運, 不過當買個希望囉!
聖經夠話大審判日啦
掌摑王 發表於 4-1-2011 13:38
the Day will come, just we don't know when
災後重建中.......
關爺及各committee
任務完成

先將500俾晒的總先
定點安排??


關爺一陣拎車之後來
大概四五點.
順便去埋南記換電池
掌摑王 發表於 4-1-2011 13:41
If you have them with you, you can give it to me.

Why need to change battery? It's dying?
災後重建中.......
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