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發表於 4-1-2011 11:17
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首置客購太古城凶宅自用
(星島日報報道)樓價升勢難止，過往乏人問津的「另類物業」凶宅，亦成為買家爭購的新寵，其中港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，剛錄得凶宅成交，該單位放盤足足一年後，由一名年齡僅約三十多歲的上車首置客，昨日以三百九十萬元購入，每方呎六千五百元，僅較市價低約一成八，購入並會「百無禁忌」作自住用途。
作為港島區龍頭屋苑太古城，租盤及買賣盤都同樣搶手，剛踏入二○一一年不久，昨日就「新鮮滾熱辣」錄得屋苑首宗凶宅成交，美聯物業 高級區域經理施衍銘表示，成交為興安閣高層F室，面積約六百方呎，現以三百九十萬元沽出，呎價約六千五百元，而現時市場上同類型單位造價，可達四百八十萬元，現較市價低約一成八。
600餘呎 作價390萬
他再指，新買家為首次置業，年約三十多歲，屬區內的分支家庭，買入前經已知道，單位曾發生命案，但眼見凶宅價較市場一般單位低出一截，為求成功上車，除不介意購入凶宅，更百無禁忌，買入作自住之用。
至於原業主由去年初開始，經已推出單位放售，當時開價為四百五十萬元，但未獲承接，放盤「放足一年」後，近期減價終獲買家承接，而他早在八一年時已購入單位，當時作價僅三十二萬多元購入，目前帳面獲利三百五十七萬多元，升值逾十一倍。
單位前租客燒炭自殺
此外，市場人士指，該單位在早年，有租客在單位內燒炭身亡。
另外，近日凶宅價格與市價的距離，更呈現收窄的局面，以太古城為例，以○九年售出的洞庭閣高層一單位為例，當時與市價相差達四成，但去年售出的逸天閣高層單位，與市價差距已收窄至兩成多，而昨日剛售出興安閣凶宅單位，與市價的差距更收窄至兩成以下。
對於這情況，施氏認為，一般而言，買入凶宅的買家，多作放租用途，但隨著租金上升，買家可獲的收租回報率上升，也增加了凶宅業主的叫價能力，可以大幅減價的空間亦不大，使凶宅逐漸收窄與市價盤的距離。
造價漸拉近市價
另外，大屋苑盤源收窄，也促使凶宅受捧，他指以太古城為例，現時屋苑約有八百宗放盤個案，與上月相若，但近日買家入市態度，依然較觀望，已有不少業主已打算暫時封盤，靜觀其變，盤源數目勢必減少下，變相降低筍盤數目，使部分投資者轉購凶宅，令凶宅折讓價明顯收窄。
同時亦有地產界人士指，一向以來凶宅往往予人「不吉利」的形象，大部分買家均避之則吉，但由於該類型單位的開價，往往較市價低出一截，因而吸引一批百無禁忌的投資者，購入作放租用途，此外，外籍人士因宗教不同，就算深知單位內曾發生命案，只要價錢低廉，均願意購入作出租投資用途 |
I'm Stan 豈能盡如人意，但求無愧於心
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發表於 4-1-2011 11:32
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