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十大屋苑價 8個超越出招前
【經濟日報專訊】港府去年11月重招遏抑炒風，至今1個半月，雖然樓市成交量有所回落，但樓價已迅速收復失地，十大屋苑平均呎價全線追回出招前水平，其中8個屋苑更超越出招前呎價，升幅介乎0.3%至6.2%，樓市火車頭的太古城平均呎價更突破9,000大關，創近期新高。
經濟學家關焯照指出，政府早前推出的樓市調控措施，似乎已被市場消化，而面對通脹加劇及息口持續低企，用家入市意慾亦見回升，支持樓價企穩向上，但由於缺乏了投資者炒賣，相信短期內大幅度攀升的機會不高。
後市走勢 仍看港府會否加招
關焯照預期，農曆新年前後市況大變的機會不大，後市走勢要視乎政府會否在財政預算案再出招調控樓市，而長遠則要看歐債危機會否加劇，拖累本港的投資市場。
本報統計十大屋苑平均呎價（見表），除鴨脷洲海怡半島及紅磡黃埔花園最新平均呎價追平出招前水平外，其餘8個屋苑的最新平均呎價，更超越出招前水平，平均樓價升幅介乎0.3%至6.2%（見表）。
海怡半島黃埔花園追平
當中東涌映灣園升幅達6.2%，為十大屋苑升幅最多，目前平均呎價4,300元；其次為荔枝角美孚新村，最新平均呎價錄5,414元，較出招前升4.1%。至於太古城表現亦見突出，平均呎價突破9,000大關，至9,075元水平，屬近年新高水平。
目前市場以用家作主導，只要不超出預算，買家一般都願意以較高價購入優質單位自用。如太古城日前錄多宗優質戶成交，香港置業營業經理李振光指出，太古城近日成交單位呎價介乎6,500元至11,884元，優質戶主導下，1月份整體平均呎價被推高至9,075元水平。
憧憬農曆年後小陽春 趕入市
另外，沙田第一城罕有優質戶日前以520萬元易手，業主1997年購入單位仍可獲利離場。單位為14座低層B室單位，面積約980平方呎，呎價約5,306元，造價重返1997年水平。
香港置業區域經理司徒偉文表示，近日康怡花園盤源收窄，買家認為供得起單位，亦會積極入市。其中康怡花園C座高層02室，面積647平方呎，以498萬元成交，出招前同類單位造價約460萬元，造價高約8%。
業界人士指出，新措施淡化下，近期樓價相對穩定，用家入市信心增加，加上各區盤源收窄下，部分屋苑更有買家追價入市情況，幅度約1至2%。另過往農曆新年後，港樓市常呈現小陽春，故近期亦刺激到不少買家趁勢入市，推動屋苑呎價及交投從低位回升 |
I'm Stan 豈能盡如人意，但求無愧於心
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發表於 6-1-2011 17:45
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