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Great! 咁幾時收樓,使唔使裝修?
imstan 發表於 3-12-2009 14:40
過完農厝新年,攪埋全屋裝修(翻廂倒籠)明年6月入伙,啱啱完埋而家住緊既租約。
如果用common law角度,張臨約無要求買賣双方簽initial及經紀沒有口頭提醒買家,買家理應沒有真正被知會"必買必賣"條款,講法理有得打甩,呵呵呵
Realbuyer 發表於 3-12-2009 13:22
改支票details 唔initial都死la.......

that's 經紀既job to explain the details and check all the additional details/remarks/changes are initialed.

當然連訂金支票抬頭出比律師樓定個賣家,經紀都有責任留意.
災後重建中.......
改支票details 唔initial都死la.......

that's 經紀既job to explain the details and check all the additional details/remarks/changes are initialed.

當然連訂金支票抬頭出比律師樓定個賣家,經紀 ...
sammykwan 發表於 3-12-2009 15:30
"Saw Des Lei"
過完農厝新年,攪埋全屋裝修(翻廂倒籠)明年6月入伙,啱啱完埋而家住緊既租約。
Realbuyer 發表於 3-12-2009 15:25
咁真係有排玩喎
I'm Stan                                                                               豈能盡如人意,但求無愧於心
咁真係有排玩喎
imstan 發表於 3-12-2009 17:10
豪裝一翻
災後重建中.......
匯豐奇招加按息試水溫
(明報)2009年12月3日 星期四 05:05
【明報專訊】本港銀行界「一哥」匯豐銀行,在樓宇按揭市場的佔有率近月下跌。但該行未有減息搶客,相反變相加息。有匯豐員工向本報透露,昨日起新增一項按揭計劃,首6個月按息最優惠利率(P)減3.5厘,其後按息為P減2.9厘,現金回贈最多0.5%。分析指出,匯豐新計劃實際上輕微上調了按息,估計該行借此「試一試」市場對加按息反應。

匯豐發言人回應重申,該行按息牌價為P減1至P減1.5厘,現金回贈0.5%,實際的按息則按個別客戶情况而定。

首半年1.5厘 其後2.1厘

消息指出,匯豐分行原有的按息計劃為P減2.95厘,現金回贈最高1%,即實際按息為2.05厘;不過,昨日起匯豐新增一項按揭計劃,客戶貸款額達100萬元以上,按息為首6個月P減3.5厘,其後P減2.9厘,回贈最高0.5%,即實際按息首半年為1.5厘,其後為2.1厘。原有的計劃仍然保留。

由於P減3.5厘只維持半年,加上現金回贈削減了0.5個百分點,假設只承做七成按揭,計及現金回贈因素後首年的利率後,新計劃首年利率較原有計劃高出0.25厘,其後按息亦輕微上調了0.05厘。

拆息按揭今年大行其道,匯豐雖至今尚未提供拆息按揭計劃,但第2季至3季憑著異常進取的訂價策略成功搶佔市場,經絡及中原按揭經紀調查同樣指出,匯豐在今年首11個月於以宗數計的現樓按揭市場穩佔龍頭位置。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,匯豐新計劃只是「將現金回贈調來調去」,認為原有計劃較新計劃更優惠,「匯豐既已搶得很高的市場份額,在餘下的一個月可能未必太心急去搶。」她又指出,匯豐曾向市場明言正研究推出拆息按揭,市場一直觀望該行11月推出有關計劃,但至今暫未見動靜,估計匯豐短期按揭業務策略可能有調整。

有銀行界人士指出,雖然經過大半年的催谷,不少銀行已做到了一年的目標,但市場的低息競爭尚未停下來,令銀行的淨息差受壓,估計匯豐擬透過新計劃觀察市場對輕微加按息的反應。

未推拆息按揭 市佔率受壓

匯豐11月份新做現樓按揭市佔率排名由第2位跌至第3位,中原數字顯示,其市佔率進一步跌2.1個百分點。王美鳳指出,拆息按揭愈來愈受歡迎,已超過一半新做按揭客戶選用拆息按揭,相信未推這拆息按揭的匯豐市佔率因而受壓。

中銀香港(2388)由9月起,連續第3個月蟬聯現樓按揭市場冠軍,惟經絡按揭顯示其市佔率由10月的20.5%微降至11月的17.3%。至於恒生銀行(0011)11月份市佔率上升1.7個百分點至15.7%。

(明報記者李垣燁、呂雪玲報道)
災後重建中.......
工廈變身釀酒廠 賣港產概念 就地釀製銷售 保優質口感
(明報)2009年12月3日 星期四 05:05
【明報專訊】近幾年,港人在葡萄酒方面的消費和轉手貿易不斷增加,令到圍繞葡萄酒,出現了不少商機。除了葡萄酒零售店愈開愈多之外,甚至有外國人大膽來港投資,將鴨脷洲的工廈單位變身成小型釀酒廠,以「香港釀製的葡萄酒」作招徠!

香港首間葡萄酒釀酒廠The 8th Estate Winery(www.the8estatewinery.com)的創辦人Lysanne Tusar解釋,之所以要在香港釀製葡萄酒,是因為運輸過程中長時間的搖動,會令葡萄酒的味道有些少改變,令其氣味和口感沒有那麼強。若是空運,因為時間短,這效應未必察覺得到。但若是海運,效應就會相對明顯。因此,她才會有在香港就地釀酒、就地銷售的構思。

不擁葡萄園 採購更靈活

至於香港沒有葡萄園,則完全不成問題。因為釀酒所需的葡萄,可以由外國急凍運來,到了香港後,才在廠內以機器壓榨取汁。而這種沒有自己的葡萄園的小型釀酒廠還有一個好處,那就是可以避免受天氣、蟲害或自然災害影響。她們可以每年選擇葡萄收成最多、品質最好的地方來採購,避開失收的地方,有很大的靈活性。

好像前年,美國    華盛頓    州的葡萄收成和品質都很好(其品種乃源自法國    波爾多    ),該公司就從當地採購葡萄。但到了去年,華盛頓州的葡萄品質卻不及前年(雖然也不算差),反而意大利    當年的葡萄收成和品質都很好,該公司就改為採購意大利的葡萄。

該公司還有一名資深的意大利籍釀酒師,擁有專攻釀酒的化學碩士學位。以往他替其他酒廠工作時,更曾多次獲獎。由於沒有自己的葡萄園,急凍葡萄又可以用機器榨汁,因此全間釀酒廠只需幾個人即可。這也突顯了,在全球化年代,知識才是最重要。只要有釀酒的知識(需要加入哪些酵母來發酵等)和設備,幾乎在任何地方都可以開廠。

投華人所好 取名「第八釀酒廠」

Lysanne Tusar更承認,公司名稱為The 8th Estate Winery(中文直譯為「第八釀酒廠」),是因為知道中國人喜歡「八」字,覺得八是幸運數字。因此,該公司這樣改名,正好入鄉隨俗、投其所好,突顯該公司是以亞洲為基地。

現時該公司共有340個橡木桶,每個約可釀製280瓶葡萄酒,加起來就是95,200瓶。但因為葡萄酒一般約需釀製兩年,所以該公司每年的產量就只是大約47,600瓶。以產量而言,算是很小型的釀酒廠。約六成產品為紅酒,三成為白酒,一成為甜酒。每瓶的零售價介乎215元至265元,定位屬於中價酒。

至於銷售渠道,則有幾個。第一,是自己進行直銷。該公司每星期都會舉辦一次試酒會(每人只需付60元,便可試4種酒)。此外,又會出租地方給顧客舉行私人派對或聚會(包括房間、露台和廚房),甚至可以代為安排食物。現時每個月都有7至8個私人派對或聚會,包括生日、結婚或慶祝節日(如聖誕、農曆新年、情人節、萬聖節等)。當中八成為本地華人,兩成為本地的外籍人士或遊客(多得旅發局的宣傳,有些外國遊客也知道香港有一間葡萄酒釀酒廠)。

透過這些活動,消費者試過該公司的葡萄酒後,日後便可能會再買。若顧客要求送貨上門的話,每次至少要訂購12瓶,送貨費用為100元;若一次訂購24瓶或以上,則可免收送貨費用。至於親自到該公司購買者,則不限購買量,只買一瓶亦可。

九龍香格里拉獨家採購3個月

除了直銷之外,該公司還有批發給少於十間零售店銷售。但最具綽頭和宣傳價值的,還是與九龍香格里拉酒店簽訂了3個月的獨家供貨協議。在9月28日至12月28日期間,該公司不能供貨給本地其他酒店。雖然九龍香格里拉酒店的採購量也不大,但因為該酒店的粵菜餐廳「香宮」去年和今年都獲得米芝蓮的兩星評級,單是「獲米芝蓮兩星餐廳採用」,已是宣傳賣點!
災後重建中.......
亞視主席張永霖憤然請辭 董事會通過 新主席未定
(明報)2009年12月3日 星期四 05:10
【明報專訊】一年前,亞洲電視前行政總裁王維基,上任12天後便怱怱辭職;一年後,亞視    又爆出高層大地震,當日接納王維基請辭的亞視執行主席張永霖    ,原來亦已憤然請辭,並在前天(周二)的董事會獲通過生效。張永霖昨午就離職消息答覆本報詢問時,首先說:「不願置評。」及後還反問記者﹕「你咁聰明應該明。」

據一名亞視高層透露,張永霖已將辭職信交予10名亞視董事會成員,連同董事會秘書在內,共有11人曾過目該信件。至於亞視主席一職將花落誰家?該名高層指出,亞視大股東查懋聲家族,與第二大股東兼旺旺(0151)大老闆蔡衍明仍在討論。

指不能接受董事會不公情况

張永霖去年剛上任亞視主席時,曾表示﹕「我有兩三年時間(把亞視)轉虧為盈,即使不是盈,也不要虧。」但僅僅一年後,張永霖尚未完成「扭虧」好夢下,便告離去。而王維基昨天一接到本報記者電話提問時,便說﹕「Sorry(對不起),關於亞視嘅口野我唔comment(評論)。」說吧便急急掛掉電話。

該名亞視高層說,張永霖的辭職信中,表示自己的聘用合約是與查氏旗下名力集團簽訂,唯身為亞視主席,不能接受董事會中出現的不公情况,因而憤然求去。

當中所指的不公情况,據稱是蔡衍明入股亞視時,曾與查家簽署有關於亞視經營權的合約,唯查家一直沒有依約執行,日常對待蔡衍明兒子蔡紹忠及黃寶慧亦多有不公,另當張永霖嘗試公平主持董事會時,便會遭到查氏的質疑,查氏的律師代表亦多番以法律問題為難張永霖。而近期在與查氏的律師代表激烈爭吵後不久,張永霖便毅然遞交辭職信。對於張永霖為此請辭,蔡衍明表示敬佩。

星光決賽缺席惹揣測

另有接近亞視人士表示,將於周日舉行的《亞洲星光大道》總決賽,竟沒有安排到張永霖出席,亞視部分員工已嘖嘖稱奇。對於有版本指張永霖不滿查家對待蔡氏派來董事欠佳,終成張離職的導火線,消息人士則表示這理由實難理解,因為張一直與查家關係甚好,反而一直盛傳張看不慣查家太過軟弱的管理作風,無法有效管理起亞視。

「電訊魔童」王維基與曾自嘲為「青樓名妓」的張永霖,去年12月初突然雙雙空降亞視擔任要職,更一度惹來亞視中興的期盼,然而王維基一上台,便炒去多名老臣子,終在主政12日後,也遭張永霖單方面宣告其請辭,最後,張又公開說王已轉任為亞視的顧問。

(明報記者曾明明、蘆歡、陳健佳報道)
災後重建中.......
Nice all black TT



Remark: This is not 私人買賣, just for showing
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fifamai 發表於 4-12-2009 01:31
so early wow
唔知有冇人試過.....................我連諗都冇諗過.....都唔想再試....
頭先出去兜風, 過三個road block....三個都停我check...
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jasonwch 發表於 4-12-2009 02:16
may be your car is too cool, they want to have a close look of it.
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jasonwch 發表於 4-12-2009 02:16
研究你架車上的
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