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發表於 10-9-2009 11:29
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「摸頂王」沽倚巒 勁蝕6500萬 呎價4萬 海嘯後山頂最大宗蝕讓
(明報)2009年9月10日 星期四 05:05
【明報專訊】據法庭文件披露，07年3月至08年9月曾簽署約151宗物業交易，涉資達71億元的「摸頂王」印尼 財團De Monsa，在樓市向上之際，仍然繼續壯士斷臂，剛將持有的山頂豪宅「倚巒」15號屋，以1.75億元沽出，較去年初以2.4億元、曾創亞洲洋房呎價紀錄5.5萬元的購入價，大跌近三成，短短一年帳面勁蝕6500萬元，成為金融海嘯後山頂最大宗蝕讓個案。市場統計，由於近月該印尼財團已陸續將早前摸頂貨蝕讓或撻訂，估計單在豪宅摸頂貨上的損失金額已近2億元。
去年創亞洲新高呎價買入
土地註冊處 資料顯示，De Monsa透過名為Everich Century Limited的公司，於去年初從二手市場以2.4億元買入倚巒15號屋，以面積4325方呎計算，呎價高達55,491元，創當時全亞洲洋房呎價新高紀錄，但其後一直未有完成交易。直至上月底，由一間名為Global Tide Limited的公司，以1.75億元買入，呎價40,462元，雖較今年7月千億元爭產案主角之一商人陳振聰 或有關人士，以呎價約4.5萬元所售出的3號屋低約一成，但呎價已逐漸重返海嘯前水平。
資料顯示，買家Global Tide Limited的公司董事為吳思慧及謝振宇，據悉為區內物業投資者，現時持有多個豪宅物業，包括加列山道71號的其中一間面積逾3000方呎屋，估計市值逾1億元。
馬榮成海嘯購倚巒帳面大賺
市場人士指，漫畫家馬榮成於去年海嘯低位時，以超筍價7600萬元、呎價22,823元買入17號屋，不排除是次買家亦是趁低吸納豪宅。
資料顯示，De Monsa於07至08年海嘯前的樓市最壯旺期，先後大手掃入多個豪宅物業，大部分物業都摸頂入市，堪稱「摸頂王」，包括以約11億向長實 （0001）掃入何文田 半山壹號1期近40伙、斥約5億元向盈大 （0432）掃入貝沙灣 6期約30伙，以及貝沙灣5期7號屋及歌賦山 道28號8號屋，但上述單位部分已先後撻訂。
兩次樓市高峰皆勁蝕
事實上，該財團早於96至97年樓市高峰時，亦曾一口氣掃入浪琴園及陽明山莊 數十伙，更一度成為浪琴園第二大業主，但97年金融風暴後，樓市大幅下滑，亦曾大幅蝕讓數千萬元沽貨。
該財團年逾八旬的掌舵人劉常仁，早前曾接受傳媒訪問時稱，本身擁有印尼最大的私營鋼鐵廠，主力生產原鐵作為建築材料，每個月盈利1000萬美元 。他亦稱，無論任何時間，買樓投資都不可過分借貸。近月他更以簽約時患老人癡呆症 為由，要求宣布有關於年前以2.11億元購入中環 商廈荊威廣場其中4層的合約無效。
明報記者陳天賜報道 |
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