臨約一般唔係 "必買必賣"
imstan 發表於 3-12-2009 11:10

臨約 can also state 必買必賣.
sammykwan 發表於 3-12-2009 11:00

the above statement is not true....因為墶訂個方可在S&P前賠訂賠佣取消交易。
臨約+必買必賣,係一廂情願
Realbuyer 發表於 3-12-2009 11:15

the above statement is not true....因為墶訂個方可在S&P前賠訂賠佣取消交易。
臨約+必買必賣,係一廂情願
Realbuyer 發表於 3-12-2009 11:15

咁你個agent friend really friend wor.......
sammykwan 發表於 3-12-2009 11:04

所以臨訂起瑪5萬啦！免得買家返口
我剛入咗個單位臨訂10萬，賣家想撻訂都難，因為仲有另一枱客爭
Realbuyer 發表於 3-12-2009 11:09

所以臨訂起瑪5萬啦！免得買家返口
我剛入咗個單位臨訂10萬，賣家想撻訂都難，因為仲有另一枱客爭
Realbuyer 發表於 3-12-2009 11:09

臨約一般唔係 "必買必賣"
imstan 發表於 3-12-2009 11:10

Not always ......according to 鄧浣芝律師

http://hk.property.takungpao.com ... amp;articleId=24081
sammykwan 發表於 3-12-2009 11:34

我同個agent買賣了3次，所以有佣金discount先促成單雕
Realbuyer 發表於 3-12-2009 11:11

does it mean this is a case by case issue?
Realbuyer 發表於 3-12-2009 11:41

買賣合約：「臨時」不等於「馬虎」  
2008-10-6 00:48

在買賣樓宇的過程中，千萬不要誤讀「臨時買賣合約」（簡稱「臨約」）的「臨時」二字，小心一「紙」錯滿盤皆落索。

由於「正式買賣合約」將如實地照錄「臨約」內的買賣條款，故買賣雙方必須在簽訂「臨約」時把條款清楚列明，否則只有在雙方同意下才能在「正式買賣合約」中作出增刪。此外，買賣雙方姓名與個人資料、通訊地址、物業地址、成交價與成交日等，如需日後更改，必須重新取得雙方簽名授權方可。

曾有買家在簽訂「臨約」時沒有填妥通訊地址，其後不知所蹤，由於無法送遞法律文件，賣家追討無門。

亦有買家表示，在業主及經紀慫恿的情況下，訂立了較短的成交期，業主口頭表示如屆時買家並未辦妥銀行按揭，可透過支付一定利息延遲成交日。由於沒有在「臨約」中注明相關條款，故有被無良業主在成交日當作「撻訂」的風險。相關做法在升市時尤其不智。

如賣家同意隨物業附送傢俬、電器，便應在「臨約」中詳細列出傢電清單，更可注明牌子及型號。如有入牆傢俬或電器需要業主清空，也需清楚列明。

最後，買家應在簽訂「臨約」前查明物業的相關狀況。除仔細觀察單位現況外，更可向地產經紀索取土地註冊處記錄，並透過業主、經紀、管理員及大廈大堂報告板查明物業有否修葺令、扣押令、漏水、就大廈維修而要求業主繳款的決議或通知等。其實買家宜在簽訂「臨約」前就應咨詢律師意見，以減低成交風險。



買樓實為人生大事，應步步為營

我當時都係壓個 agent 佣，佢問過阿 head 後好無奈咁減俾我
imstan 發表於 3-12-2009 11:42

you can add-on.....but usually, people will just settle it by other way.......so, not many cases will bring this up.

There are some lazy agent just put on the buyer and seller details on the temp c ...
sammykwan 發表於 3-12-2009 11:14

not really case by case, but the normal contract form is only stated「撻訂賠訂」, so if 「必買必賣」 contract, it must be a add-on statement.....

Please also realized that "買賣合約：「臨時」不等於 ...
sammykwan 發表於 3-12-2009 11:47