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6447#
發表於 31-5-2013 11:30
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居屋搶高 估價差一成
瓊山苑415萬vs353萬 上會須補差價
【本報訊】首批白表免補地價申請人今日（31日）可以到房委會取批准書，短時間內加入搶購居屋，並早已辣㷫白表價，部份居屋的銀行估價不足，普遍相差一成。中原按揭經紀董事總經理王美鳳提醒首批白表免補價申請人，注意居屋折扣率和按揭年期，分分鐘拿到籌都揀唔到樓。
記者：陳家雄 朱連峰
美聯物業徐永成表示，由於近期馬鞍山多個一線居屋的樓價已急炒高，並且缺盤，部份資金轉投區內部份二線居屋，如福安花園便剛錄得至少半年來首宗買賣，1座低層B室，建築面積692方呎，實用568方呎，剛以355萬元易手，呎價分別5,130及6,250元，有機會是屋苑綠表新高呎價。
錦鞍苑樓價兩周升21%
置業18經別經理陳少鴻表示，馬鞍山居屋錦鞍苑C座中層7室，建築709方呎，實用554方呎，已補地價以408萬元成交，呎價分別為5,755及7,365元。該屋苑同類型單位本月中以已補地價338萬元成交，即樓價於短短兩周激升70萬元或20.7%。
另外，筲箕灣愛蝶灣10座低層A室，建築面積693方呎，實用592方呎，亦以463萬元易手，呎價6,681及7,821元，屬屋苑綠表歷來次高價。原業主於01年2月以146.4萬元一手購入，獲利316.6萬元，升值2.2倍。
「白表」辣招貨亦炒貴百萬元。家天下區智禮表示，大角嘴居屋海富苑A座中層18室，建築面積581方呎，實用429方呎，剛以415萬元連地價售出，呎價分別7,143和9,674元，刷新屋苑歷史新高紀錄。賣方於2011年6月僅以308萬元連地價購入，因持貨未夠兩年而須付5%額外印花稅（SSD），但扣除20.75萬元稅項，賬面仍賺86.25萬元。
■王美鳳提醒首批白表免補價申請人，要注意居屋折扣率和按揭年期。 資料圖片
注意折扣率及按揭年期
居屋價升到癲，記者遂用銀行網上物業估價，查找近期成交居屋估價，結果絕大部分估價不足，普遍估低一成，例如牛池灣居屋瓊山苑F座中層戶，成交價415萬元，中銀、渣打、滙豐及恒生的估價由353萬至384萬元，估價不足幅度相差介乎7.5%至14.9%。為求追貼市況，記者再逐間銀行致電查詢，結果渣打回覆指該單位估價390萬元。電話報價略高於網上估價6萬元，但仍低於成交價25萬元或6%。渣打按揭部職員提醒，若以415萬元購入，由於銀行估價不足，買家入市前，要注意補差價。
除了估價不足，中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦提醒，首批白表免補地價申請人，要注意未補價居屋折扣率，「同一屋苑不同單位的折扣率都不同」。她強調，申請人又要留意按揭年期，銀行對未補地價居屋的按揭準則不一，部份銀行的年期計算方法是用30年減去該物業樓齡，假如物業樓齡廿多年，申請人不可能用幾年時間還清貸款。不過，王美鳳又指，居屋樓齡不超過15年，銀行普遍會提供年期達25年的按揭，建議該批申請人選擇樓齡較輕的物業。 |
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發表於 31-5-2013 06:48
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