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6457#
發表於 31-5-2013 16:12
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居屋搶高 估價差一成
瓊山苑415萬vs353萬 上會須補差價
【本報訊】首批白表免補地價申請人今日（31日）可以到房委會取批准書，短時間內加入搶購居屋，並早已辣㷫白表價，部份居屋的銀行估價不足，普遍相差一成。中 ...
dicken 發表於 31-5-2013 11:30 
【晴報專訊】一手市場尚未解凍，二手購買力近期紛紛出動尋求優質上車盤，其中近兩月減價盤頻現；但於用家不斷追入市的情況下，少數上車屋苑，再度出現業主反價易手的情況。代理表示近期睇樓量上升，買家心急追上車，因此令業主議價能力再度企穩。
中原地產沙田中心副區域營業經理馮澤源表示，近日二手交投氣氛逐漸回升，沙田市中心睇樓量有上升趨勢。沙田中心本月至今暫錄成交約11宗，其中新寧大廈（G座）低層G室易手，建築面積405呎，實用面積310呎，屬原則兩房改一房間隔。
業主日前開價305萬元，由於價錢略比市價低，隨即吸引三組客人洽購，業主決定以價高者得形式出售單位，最終獲出價315萬元之客人承接，建築呎價7,778元，實用呎價10,161元。馮指新買家為上車客，有感屋苑鄰近鐵路站，且單位裝修企理，可即買即住，業主開價亦合理，不惜出價高十萬元，入市自住。據了解，原業主則於2011年2月以235萬元購入物業，持貨兩年多，是次沽出單位獲利約80萬元，單位升值約34％。
香港仔中心兩房創新高
祥益地產表示，早前屯門豐景園錄得一宗區內上車客不睇樓成交，原業主亦即日反價五萬，獲以220萬易手，實用呎價為7,120元，建築呎價為4,922元，屬市場價成交。
買家紛入市追好盤亦於港島區出現，中原地產資料顯示，港島亦有多於兩組買家追入市情況。其中香港仔中心海湖閣（D座）高層1室兩房，實用面積438呎，建築面積529呎。由於屋苑兩房盤源一向較少，原業主放盤一日即吸引三組買家入票，最終以438萬成交，實用呎價約10,000元，建築呎價約8,280元，亦創屋苑兩房戶造價新高。
買家為用家，見單位屬罕有放盤，不惜出高價購入單位自住。原業主則於07年11月以190萬元入市上址，是次轉手帳面獲利248萬元，單位升值1.3倍。 |
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