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7103#
發表於 14-8-2013 15:24
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中細價樓業主 蝕讓趕出貨
【經濟日報專訊】樓市氣氛轉差，業主寧損手趕出貨，市場減價、蝕讓個案增加。其中將軍澳日出康城首都本月兩錄蝕讓個案。
此外，馬鞍山嵐岸相連單位，業主以2008年原價沽貨，料蝕逾90萬元使費離場。
樓市氣氛未見好轉，預期樓價會進一步向下，業主尤其是投資者，寧盡早沽貨離場以減少損失。日出康城首都過去已錄不少蝕讓，惟隨着近日樓價趨下，屋苑月內再連錄兩宗損手離場個案。
市場透露，一名在將軍澳日出康城持有多個單位的投資者，近日積極減持單位，其中首都3座高層LA室，實用面積713平方呎（建築面積936平方呎），投資者原本叫價630萬元放盤，昨日減價20萬元以610萬元易手。
該單位於2008年初以約607.5萬元購入，是次易手帳面僅獲利2.5萬元，扣除釐印費及代理佣金等雜項支出，實質損手逾20萬元。
馬鞍山嵐岸相連戶平手沽出，料蝕使費逾90萬元。世紀21奇豐助理區域經理黎健峰指，屋苑2座高層相連單位，實用面積1,785平方呎（建築面積2,392平方呎），業主原以1,690萬元放盤。惟大市氣氛未見好轉，業主終以2008年時買入價，即1,600萬元沽出單位，實用呎價8,964元（建築呎價6,689元），料業主需付佣金及釐印約共92萬元，即蝕逾90萬元離場。
沙田第一城 減35萬易手
另外，需求較大的細價樓，業主亦需大幅減價一成，才能成功出貨。中原地產高級區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城52座低層G室，實用面積304平方呎（建築面積410平方呎），業主6月份時開價350萬元放售，日前累減35萬元沽貨，減價幅度達一成，成交價315萬元，實用平均呎價10,362元。
中價樓樓價受壓，紅磡海名軒低市價兩成沽。市場消息透露，紅磡海名軒1座高層A室，實用面積1,666平方呎，原業主2008年以約2,680萬元購入，於市場放盤多時，年初時一度叫價4,600萬元，至5月份減至4,200萬元，近月更調至3,880萬元，至昨日再減價100萬元，以約3,780萬元易手，造價較市價低約20%。
海名軒低市價兩成沽
長沙灣宇晴軒亦現減價沽貨，利嘉閣助理分區經理鄧俊文稱，長沙灣宇晴軒6座中層G、H室相連戶，有單邊海景，實用面積950平方呎（建築面積1,335平方呎），成交價約1,113萬元，據知業主於7月初叫價約1,200萬元，累積減價87萬元，約7%易手。
代理指市場仍有大量購買力，惟不急入市故交投拉鋸，部分買家寧轉購新盤。新盤競爭加上各項不利因素，預期急出貨的業主議價空間會再增加。 |
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係就可以得閒say hi
發表於 14-8-2013 08:44
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你賣左個豆 喎 ... 
